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利点1 税金対策になります。 |
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土地は、住居系地域にすることで、固定資産税や相続税を引き下げることが出来ます。 |
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利点2 土地を売る必要がありません。 |
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更新無しの特約つき契約ですので、50年後には確実に更地の状態で戻ってきます。 |
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利点3 資金が不要です。 |
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建設費の負担がありませんので、借り入れをする必要がありません。
規模によっては、一時的な借り入れが発生する場合もあります。 |
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利点4 経営管理が容易です。 |
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地代の入金管理のみで、わずらわしい管理や専門知識を要する経営などの心配が不要です。 |
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利点5 安定収入が見込めます。 |
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毎月、安定した収入が得られます。
世代は3年ごとに更新が出来ますので、物価にもスライドしていきます。 |
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利点6 保証金が運用できます。 |
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契約時に相当額の保証金を預かります。
それらの一部で、造成工事をし、残った資金は安全・確実な形で運用することが出来ます。 |
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保証金の運用でこんなことが出来ます。 |
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相続対策に運用する
借地人から預かった保証金を運用して、相続税の支払いに備えることができます。 |
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他の土地を開発する
土地Aの保証金を運用したり担保にしてお金を借りて土地Bの開発を行い、将来の売却、物納、資産分割をしやすくしておきます。 |
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一部の土地に戸建貸家を建てる
保証金を運用したり、担保にしてお金を借りて、一部の敷地に戸建住宅を建築します。貸家を建てると、相続の時に「貸家建付地」として土地の評価が下がるという節税効果があります。また、建築費は地代や家賃収入でまかなうことができます。 |
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他の土地にアパートを建築する
保証金を運用したり、担保にして、お金を借りて、他の土地にアパートを建築します。建築費の支払いや相続時の節税効果は戸建貸家の場合と同じです。 |
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利点7 物納ができます。 |
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「貸地」として測量や境界を確定させますので、将来物納することが出来ます。 |
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将来の物納や遺産分割がしやすくなります。 |
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物納予定地を開発する
山林や農地などの未整備な土地や、交通の便や周囲の環境などから売却困難な土地の場合、あらかじめ宅造工事（商品化）しておくと相続時に物納ができます。 |
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貸地を部分物納する
相続が発生した時、宅造工事（商品化）された宅地は、相続税額に応じて一部の貸地（低地権）が物納できます。 |
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遺産分割がしやすい
定期借地権による貸地として整備された土地は、面積・境界線が確定し分筆されておりますので、遺産分割がしやすくなります。 |
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利点8 立地の心配がありません。 |
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庭付き一戸建てなら立地条件に左右されず、借り手の心配も不要です。 |
